重庆房地产不涨的原因主要有以下几点：

1. 供应过剩：近年来，重庆房地产市场供应量大幅增加，而需求并没有相应增长，导致市场供大于求，房价难以上涨。

2. 政策调控：政府出台了一系列调控政策，限制了房地产市场的投机行为，遏制了房价过快上涨的势头。

3. 经济发展放缓：重庆经济增速放缓，人口流入减少，对房地产市场需求造成了一定程度的影响，导致房价难以上涨。

4. 楼市调控政策：政府出台了限购、限贷等楼市调控政策，限制了购房者的购房能力，进一步抑制了房价上涨的势头。

综上所述，重庆房地产市场不涨主要是由于市场供大于求、政策调控、经济发展放缓等多方面因素共同作用的结果。